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住房公积金常见问题
·发布时间2023-09-01 17:34:45

1. 农村户籍的员工必须要缴住房公积金吗?

从相关法律法规的文字描述上看,其实这个问题是有一定争议的:

一方面,根据《住房公积金管理条例》规定,为在职职工缴交公积金是单位法定的、强制的义务和责任,单位应当按时、足额缴存住房公积金。无论是城镇居民,还是进城务工人员,只要具有劳动关系,属于在职职工,用人单位就负有为其缴存住房公积金的法定义务。

另一方面,根据《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》 “有条件的地方,城镇单位聘用进城务工人员,单位和职工可缴存住房公积金。”的描述,“可”字又体现出除非当地城市对城镇单位聘用进城务工人员缴存住房公积金作出强制性规定的情况外,城镇单位聘用进城务工人员不属于强制缴存住房公积金的人员范畴。

从各地实际争议纠纷的诉讼判例来看,越来越多的城市已经支持企业需要为农村户籍的员工缴纳住住房公积金,这也是强化企业社会责任和促进农村发展的必然趋势。

2. 需要为非全日制劳动关系的员工缴纳公积金吗?

非全日制劳动关系,因为社会保险方面只需要缴纳费率最低的工伤保险,被许多企业视作一种在节约人力成本方面非常有效的用工模式。但非全日制劳动关系下,单位是否必须要为员工缴存住房公积金呢?这个问题就复杂了,根据相关法律法规,只要与用人单位有劳动关系的员工,用人单位就有为其缴存住房公积金的法定义务,而非全日制用工也是包含于劳动关系的用工方式之一。

但根据非全日制劳动关系“每天不能超过4小时,每周不能超过24小时”的雇佣特性,意味着一名非全日制员工在同一年限期间内可能有2家甚至更多的用人单位,而现行住房公积金制度则意味着在同一住房公积金统筹管理范围和同一时间段内,同一员工只能由一家用人单位为其缴存住房公积金。

所以,多数城市规定明确非全日制员工的住房公积金由其本人自行缴存,例如:上海市、广东省广州市、黑龙江省哈尔滨市、湖北省宜昌市、海南省、广西壮族自治区、新疆维吾尔自治区、河北省衡水市、甘肃省兰州市、山东省潍坊市、浙江省湖州市、湖南省张家界市、四川省广安市、云南省保山市等。

3. 哪些情况可以申请提取公积金?

以上海为例:购买拥有所有权自住住房;建造、翻建、大修本市拥有所有权自住住房;偿还本市拥有所有权自住住房贷款本息;本市无房且依法承租本市住房用于自住;本市既有多层住宅加装电梯用于支付建设资金;低收入经济困难职工家庭支付本市自住住房物业服务费;家庭生活困难用于支付房租、物业服务费、售后公房物业维修费等住房消费费用;离休、退休;大部分或者完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系;出境定居;死亡或者被宣告死亡(由职工的合法继承人或者受遗赠人提出申请);未在异地缴存且封存满半年;国家和本市规定的其他情形。

以深圳为例:职工或其家庭成员在深圳市内或异地购买住房,且购房发票或契税税票未过3年;职工本人及其家庭成员(配偶及未成年子女)在本市范围内无住房,依法承租本市住房用于自住;职工本人及其家庭成员偿还深圳市内住房贷款;职工本人及其家庭成员(在深圳有房的)发生除购买住房、支付房租、偿还购买本市范围内住房贷款本息之外的其他住房消费(包括物业、维修等情形);职工为非深户,离开深圳销除本市公积金帐户(职工本人已办理养老保险或者医疗保险关系申请转出和接续手续的,可直接办理;若不能办理养老保险或者医疗保险关系申请转出和接续手续的,应当在本市社会保险停止缴费满三个月后向公积金中心提出申请);职工户籍由本市迁出至境内其他城市,且职工公积金账户已封存;已领退休证或已达法定退休年龄;缴存职工已死亡或被宣告死亡;男性年龄满50周岁或者女性年龄满45周岁,失业且住房公积金账户封存满2年;职工本人或者家庭成员患重大疾病(可申请提取本人住房公积金账户内的金额用于支付社会保险医疗费报销后的自费部分,但不能销户提取);本市户籍家庭享受最低生活保障或者本市最低生活保障边缘家庭的职工;已在国外或者港、澳、台地区定居;职工完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系后除本市公积金帐户的;参与出资改造纳入我市老旧小区改造项目范围内房屋的(房屋产权人及其配偶、父母、子女可以申请提取住房公积金,用于支付房屋产权人出资的改造费用,存在政府补贴的需要扣减政府补贴)。

4. 提取了住房公积金,会影响以后申请住房公积金贷款吗?

申请住房公积金贷款前终止提取业务,并保证住房公积金账户存储余额满足最高贷款额度计算标准,则不对贷款造成影响。

按照住房公积金和补充住房公积金贷款额度分别不高于借款人和共同借款人住房公积金账户存储余额之和的30倍和补充住房公积金账户存储余额之和的10倍计算,若个人要贷足住房公积金贷款额度上限50万元、补充住房公积金贷款额度上限10万元,借款人住房公积金和补充住房公积金账户余额分别至少保留1.67万元和1万元;若家庭要贷足住房公积金贷款额度上限100万元、补充住房公积金贷款额度上限20万元,借款人和共同借款人住房公积金账户存储余额之和分别至少保留3.34万元和2万元。

(注:住房公积金和补充住房公积金账户存储余额与贷款金额间的计算标准可能根据政策调整而变动,此外,贷款金额还受套数认定、房屋总价、还款能力、最高贷款限额等因素影响,实际贷款金额请以贷款受理时政策和审核结果为准。)

5. 租房如何提取上海公积金?

申请人在本市连续缴存住房公积金满3个月,申请人及配偶在本市无自有住房、无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还贷款委托,可提取住房公积金支付一套房屋的租赁费用(租赁房屋为依法承租的本市市场租赁住房、已经本市政府主管部门认定并纳入统一管理的公共租赁住房或保障性租赁住房。)申请人只能选择一种租房情形办理提取,已提取的月份无法重复提取。

承租本市公共租赁住房每月提取一次,每户家庭月提取金额不超过当月实际租赁费用支出;承租本市保障性租赁住房每月提取一次每户家庭月提取金额不超过当月实际租赁费用支出,最高不超过4500元;承租本市市场租赁住房每季度提取一次,每户家庭月提取金额不超过当月实际租赁费用支出,最高不超过3000元;多子女家庭(符合国家生育政策,至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭租赁本市住房每季度提取一次,每户家庭月提取金额不超过当月实际租赁费用支出(多子女家庭至少一名未成年子女与申请人或配偶在本市共同居住半年以上含半年)。

6. 换工作了会影响用公积金支付房租吗?

只要原有的公积金支付房租申请还在生效中,并且账户余额充足,换工作不会影响用公积金支付房租(哪怕是封存的状态),也不会影响账户余额的正常使用。

7. 离职后,公积金是停缴还是封存?

员工已经有了新单位:直接操作转出,填写新单位的单位名称和单位账号,直接把离职员工从原单位转到新单位。

员工已有新单位但没法提供新单位的名称和账号:可以先操作待转出停:(停缴期限不超过6个月),等拿到了新单位的单位名称和单位账号之后再操作转出将员工转到新单位;或直接操作封存,由新单位操作启封转入。

员工没有新单位:这种情况直接操作封存就可以。

8. 在上海可以自己缴纳公积金吗?

具有上海市户籍,男性未满60周岁、女性未满55周岁的个体工商户及其雇员、非全日制就业人员以及其他灵活就业人员,可以自愿申请缴存住房公积金。首次缴存年月为签约月的次月。

自愿缴存人员若因失业、缴存义务期满、经营严重亏损、缴存者家庭发生突发事件(火灾、水灾、家庭成员重大病、其他情况生活发生困难等)原因导致不能正常缴存住房公积金的,且个人住房公积金账户处于正常缴费状态,可以申请停缴住房公积金;符合自愿缴存条件,且个人住房公积金账户处于停缴或冻结状态的自愿缴存人员可以申请办理复缴(解冻)手续。

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